Ein Produkt der ZT datenforum eGen in Kooperation mit dem WKO Fachverband der Immobilien– und Vermögenstreuhänder
für Mitglieder des WKO Fachverbandes für Immobilien- und Vermögenstreuhänder, Sachverständige und Banken
ImmoMarktAnalyse ist eine modern aufgebaute und strukturierte Plattform, die valide Daten und Kennzahlen zum österreichischen Immobilienmarkt liefert und übersichtliche Immobilienmarkt-Analysen zur Verfügung stellt. Dies nach national und international anerkannten Regeln.
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Angebotssuche unter aufbereiteten Informationen aus den aktuellen Immobilien Miet- und Kaufinseraten diverser Plattformen, inklusive Kartenansicht sowie Darstellung der Angebotsdaten
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Marktwertindikation von Immobilien in wenigen Schritten, in den Kategorien Baugrundstücke, Eigentumswohnungen, div. Hausarten (Einfamilienhaus, Reihenhaus), Ergebnis als PDF downloadbar, angereichert mit demografischen Daten sowie 5 Vergleichstransaktionen
Die aus unterschiedlichen Quellen gewonnenen Daten werden zusammengeführt, analysiert und kompakt aufbereitet dargestellt. Die Grundlage bilden neben dem Immobilienpreisspiegel des WKO Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, die Immobilien-Kaufpreise, die Immobilien-Marktberichte und die Immobilien-Mietpreise des ZT Datenforum sowie Daten der Statistik Austria, aus öffentlichen Datensammlungen und Verwaltungsebenen.
Die generelle Datenbasis gründet auf allen Immobilien-Transaktionen, die in das österreichische Grundbuch eingetragen werden. Durch die laufende Datenerweiterung und Analyse entstehen hochfunktionale und aussagekräftige Berechnungsmodelle, deren Ergebnisse auf der Plattform zur Verfügung stehen. Die ImmoMarktAnalyse liefert per Mausklick aktuelle Kennzahlen aus regionalen Entwicklungen am Immobilienmarkt.
Die EUROSTAT empfiehlt seit 2012 Immobilienpreisindices vierteljährlich auf Basis eines hedonischen Modells zu kalkulieren. Hedonik beurteilt ein Gut nach dessen Merkmalen und leitet den Wert aus seinen Attributen ab. Der Marktpreis einer Immobilie lässt sich aus den Charakteristiken ableiten und spiegelt Präferenzen wider.
Jede Transaktion wird vom ZT Datenforum mit bis zu 34 Variablen beschrieben. Monatlich kommen rund 12.000 Datenpunkte hinzu. Das Problem von fehlenden preisbestimmenden Variablen wird durch unsere Methodik reduziert. Lageparameter, die einen preisbildenden Einfluss auf das Transaktionsobjekt haben, werden in den Modellen berücksichtigt. Hedonische Modelle identifizieren die preisbeeinflussenden Faktoren und Merkmale und ermitteln deren Marktwert.
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Das ZT Datenforum (ImmoNet.ZT) greift auf jahrzehntelange Erfahrung im Bereich der Immobilien-Transaktionsanaylse zurück und bietet verlässliche Vergleiche von Immobilienpreisen, regionalen Entwicklungen und Umfeldanalysen. Eine 3-jährige Forschungskooperation mit der Karl-Franzens-Universität Graz, an der international anerkannte Experten unter der Leitung von Univ.-Prof. PhD Robert Hill mitwirken, hat zu einer dauerhaften Zusammenarbeit geführt.
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